Минпромторг предложил запретить аренду недвижимости за валюту

09.09.2015 19:43 «Московский хладокомбинат №14» (г. Москва) — В ближайшее время возможно внесение поправок подготовленных Минпромторгом в Гражданский кодекс. Согласно сути нововведений, ставки аренды объектов коммерческой недвижимости будет запрещено привязывать к валюте, написали «Ведомости».

 Виктор Евтухов, заместитель главы Минпромторга, высказался утвердительно в отношении того, что поправки уже разработаны и проходят последние согласования. Евтухов убеждён, что если эти поправки будут приняты и станут законом, то позиции владельцев недвижимости и арендаторов уровняются перед возникающими условиями на рынке. Замглывы профильного ведомства разъяснил изданию, что собственники крупных торговых объектов в большинстве случаев составляют договоры на основе ставок оплаты аренды в валюте, что ставит в неравные условия арендаторов. Колебания валютных курсов – несут за собой не малые риски для предпринимателей, берущих торговые площади в аренду.

Виктор Евтухов также сказал, что под действие поправок попадёт вся используемая в коммерческих целях недвижимость, то есть вся нежилая, а это – торговая, офисная и складская.

Комментировать законопроект, у которого есть все перспективы стать действующим законом, не стали ни в Минюсте, ни в Минэкономразвитиии, ссылаясь на то, что к ним он ещё не поступил.

Евтухов акцентировал внимание на том, что когда разрабатывались поправки, то, прежде всего во главу угла ставились интересы бизнеса. Однако, не смотря на это, ведущие специалисты и аналитики данной области экономики высказываются крайне резко в адрес поправок.

Среди тех кто не питает больших надежд на положительный эффект от поправок законопроекта – замруководителя RD Group по финансово-экономическим вопросам Татьяна Хорева. Она рассказала «Ведомостям», что отечественным и иностранным инвесторам проще оценивать экономическую привлекательность проектов в привыкшей для них долларовой финансовой модели. Такой законопроект будет иметь пагубное влияние на бизнес этой сферы, образует дисбаланс в отношениях между банками, арендодателями и арендаторами.

Александр Малис, президент «Евросети» вовсе считает стремления Минпромторга утопической. «Закон всё равно будут обходить, внося отдельный пункт в документе сделке, что арендная ставка должна пересматриваться, например, каждый месяц, и по своему коэффициенту», сказал он.

Юрист компании «Юков и партнёры», Сергей Сорокин, говорит о том, что Минпромторг, надеется получить возможность вмешиваться в отношения двух субъектов – арендаторов и арендодателей. А это – неприемлемо как минимум.

Ранее сообщалось РБК, что торговые центральные улицы Москвы продолжают претерпевать регресс экономической активности. Арендаторы один за другим вынуждены закрывать свой бизнес, и уйти с рынка. В первом полугодии доля «неработающих» помещений составила 11.8%, это максимальный показатель за последние 6 лет. Ввиду таких событий арендодатели идут на крайние меры, и начинают использовать непривычную для своей практики схему – брать плату за аренду, не фиксированной ставкой, а процентом с доходов магазина.