Классификация складов (А, В, С, D).

Класс (категория) склада — международное буквенное обозначение, присваиваемое складскому комплексу в соответствии с его техническими характеристиками.

Чем выше класс сооружения, тем выше цены на аренду складов и офисов на территории этого комплекса, а также на дополнительные услуги вроде ответственного хранения. Информацию о классе складского комплекса обычно можно найти на его сайте.

Разработаны различные системы маркировки складов. На просторах Российской Федерации более распространена классификация Knight Frank. Она предлагает следующие категории сооружений.

Склады класса А+

Определить их по внешнему виду достаточно легко — это одноэтажные здания правильной прямоугольной формы. Выстроены из панелей или подобных современных материалов. Вокруг — большое благоустроенное пространство.

Основные характеристики такого склада:

• шаг колонн — от 12 м (или колонны вовсе отсутствуют)
• высота потолка — от 13 м
• высота пола — 1,2 м от земной поверхности
• материал пола — бетон с противопылевым покрытием
• допустимая нагрузка на пол — от 5 тонн на кв. метр
• ворота — доковые, возле них оборудованы зоны для погрузочно-разгрузочных работ

Складской комплекс класса А+ имеет собственную котельную (с регулировкой температурного режима), автономную электрическую подстанцию и собственный тепловой узел. Разумеется, в здании есть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Проведена оптико-волоконная сеть. Установлена система управления (обычно WMS).

Обязательно должны быть оборудованы офисы для аренды и различные вспомогательные помещения (подсобки, уборные, раздевалки и т.д.).

Большое внимание уделяется безопасности. Видеокамеры, звуковая сигнализация, круглосуточная охрана. Доступ сотрудников в различные отсеки должен строго контролироваться. Сама территория огораживается и хорошо освещается. Соблюдаются все требования пожарной безопасности, есть система пожаротушения.

Площадь застройки такого комплекса составляет 40–45%. Кроме самого здания на территории обязательно должны быть автостоянки — отдельные для легковых автомобилей и большегрузного транспорта, а также пространство для маневрирования большегрузов.

Располагаются такие склады вблизи крупных автомагистралей. Кроме того, к комплексу может быть подведена железнодорожная ветка (но это не обязательное требование).

Склады класса А

Складской комплекс этой категории сильно отличается от склада категории А+. Такой комплекс чуть ниже (потолки от 10 м), колонны чуть ближе друг к другу (от 9 м). Территория чуть менее просторна (застройка 45–55%).

Наличие автономной подстанции и теплоузла для класса А не является обязательным требованием. Равно как и учет доступа работников.

Склады класса В

Это самая востребованная разновидность складов. В таких комплексах есть всё, что нужно для комфортной работы, а цена аренды помещения умеренная.

От складов категории А эти сооружения отличаются:

• высотой потолка (от 8 м)
• количеством доковых ворот (одни ворота на 1000 кв. м.)
• шагом колонн (он может быть любым)
• возрастом (не обязательно возводить новое здание, можно реконструировать старое)

При этом склады класса В в обязательном порядке оборудуются разгрузочными пандусами.

Склады класса С

К таким помещениям требования минимальны.

Это должна быть какая-то капитальная постройка, или, в крайнем случае, ангар с хорошей теплоизоляцией и твёрдым полом (бетон, асфальт, бетонная плитка). Высота от пола до потолка — не менее 4 м.

Цены на аренду складов категории С радуют своей скромностью.

Склады класса D

Такой класс может получить любое сооружение, использующееся для хранения чего-либо. Каких-то конкретных требований не предъявляется.

Обычно собственник возводит такой склад для каких-то индивидуальных нужд, либо приспосабливает для хранения какое-нибудь удачно расположенное помещение.