Инвесторы вложили в складские проекты в России $250 млн

Это в 10 раз больше, чем за весь 2014 год

09.09.2015 16:44 «Московский хладокомбинат №14» (г. Москва) — Инвестирование логистических проектов в России принимает все большие масштабы. Проведенные консалтинговой компанией CBRE исследования показывают, что в российские складские помещения в период с января по август 2015 года было вложено более $250 млн. Если сравнивать с инвестициями 2014 года, то это на $225 млн больше.

Представитель компании JLL располагает похожими данными. $230 млн – именно такая сумма зафиксирована за прошедшее время. Внушительные вклады объясняются тем, что компания «Бин» приобрела складской комплекс «ПНК Чехов».

Абсолютный рекорд, по данным компании JLL, состоялся в 2013 г. – тогда инвесторы вложили в складские проекты 1,16 миллиарда долларов.

Директор отдела складских помещений компании CBRE Антон Алябьев заявляет, что сегодняшние расценки являются самыми минимальными и привлекательными для многих инвесторов. Именно поэтому, при желании стать успешным бизнесменом в России – это самое подходящее и благоприятное время для осуществления инвестиций в логичстическую деятельность. Егор Дорофеев, являющийся руководителем отдела складской и индустриальной недвижимости компании Cushman & Wakefield, указал примерные расценки за 1 кв.м., сейчас это 40-45 тыс. руб. Также он заявляет, что более выгодные цены на складские помещения на данный момент в долларовом эквиваленте. Расценки снизились практически вдвое, чего нельзя сказать о рублевой стоимости, которая осталась практически на том же уровне. Для иностранных вкладчиков и конечных пользователей – это лучшая возможность расширить свой бизнес.

Разделяет мнение экспертов и представитель Raven Russia Игорь Богородов. Он отмечает, что сейчас ценовая категория складских помещений наиболее приемлема для инвесторов, но будущие прогнозы, касающиеся развития рынка, напрямую зависят от развития экономики в стране.

Прогнозирование цен в логистике

По мнению Антона Алябьева, цена и стоимость аренды на данный момент минимальная, не стоит ожидать, что в ближайшее время произойдет существенное снижения расценок. Такая точка зрения основана на активизации ретейлеров, которые приобретают склады для собственного пользования. За этот год, по данным CBRE, покупка складов площадью более 400000 кв. м. обошлась в $280 млн. За тот же промежуток времени в 2014 году стоимость сделок не превысила $170 млн. Одна из крупнейших покупок состоялась в феврале нынешнего года, сеть DIY-магазинов «Леруа Мерлен» приобрела 100000 кв.м. в логистическом парке «Южные врата». Следующее крупное приобретение площадью 120000 кв.м. принадлежит «Adidas» в логистическом парке «Чехов-2».

Что касается отечественных инвесторов, то, по словам Богородова, «Raven Russia» также находится в поиске крупного вклада в новый проект.

Дорофеев, в свою очередь, предупреждает о том, что логистические инвестиции имеют свои риски, так как около 10% помещений остаются пустыми. Это довольно высокие цифры. Но, если принимать во внимание тот факт, что новых крупных проектов не запланировано, в ближайшее время снижение доли свободных площадей вполне реально. Цена и аренда, естественно, увеличатся.

Источник: Московский хладокомбинат №14