- Главная
- Пресс-центр
- Новости рынка
- Складская недвижимость Москвы в 2025 году: рекордные объемы строительства встретились с падением спроса
Складская недвижимость Москвы в 2025 году: рекордные объемы строительства встретились с падением спроса
29.01.2026
Рынок складской недвижимости столичного региона в 2025 году переживает период глубокой коррекции. Согласно данным аналитиков, рекордные объемы нового строительства столкнулись с существенным охлаждением спроса со стороны арендаторов. Этот дисбаланс привел к взрывному росту доли вакантных площадей и оказал заметное давление на арендные ставки, что кардинально изменило правила игры для всех участников рынка.
Сейчас для бизнеса, который арендует или планирует арендовать складские помещения, наступил уникальный момент — окно возможностей с повышенной переговорной силой и более выгодными условиями. Разберем ключевые цифры 2025 года, их причины и практические выводы для компаний, которые хотят оптимизировать логистические издержки.
Ключевые цифры 2025 года: перекос в сторону предложения
Статистика года показывает четкий тренд: предложение растет, а спрос сокращается. Это привело к фундаментальным изменениям основных рыночных показателей. 
- Рекордное строительство. Объем введенных в эксплуатацию складских площадей классов А и B в Московском регионе достиг отметки в 2,5 млн кв. м. Это на 73% больше, чем годом ранее. Общее предложение на рынке выросло до 28,3 млн «квадратов».
- Падение спроса. В то же время спрос на аренду упал на 45%, составив всего 1,55 млн кв. м. Аналитики отмечают, что это самый низкий показатель за последние пять лет.
- Взрывной рост вакансии. Логичным следствием стала резкая коррекция уровня вакантных площадей. Если в 2024 году этот показатель был на исторически низком уровне — около 0,8%, то к концу 2025 года он подскочил до 6,8%. В сегменте легкопромышленных объектов вакансия и вовсе достигла 17%.
- Снижение арендных ставок. Рост предложения и вакансии напрямую повлиял на стоимость аренды. Средневзвешенная ставка в сегменте скорректировалась вниз на 8%, составив около 13 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Пример: Компания-дистрибьютор электроники, чей договор аренды в кластере Домодедово истекал в 2025 году, в ходе переговоров с девелопером добилась не только заморозки ставки на прежнем уровне, но и получения 3 месяцев аренды в подарок за подписание долгосрочного контракта. Годом ранее такие условия были практически невозможны.
Источник: ПромРесурс
Читайте также
02.11.2025
Москва, Санкт-Петербург и регионы демонстрируют переход рынка к сбалансированному состоянию. Рекордные объемы вводимых площадей привели к росту вакантности до 2,5%, снижению арендной платы на 5-10% и усилению конкурентной борьбы среди владельцев объектов. Подробности анализа и прогнозы развития рынка представлены в новом отчете компании Nikoliers. Узнайте больше о тенденциях рынка складской недвижимости прямо сейчас…
01.11.2025
Итоги первого полугодия 2025 года: рынок складской недвижимости России вырос до исторического максимума, введен 2 млн кв.м новых площадей, спрос упал, вакантность повысилась до 1,8%. Подробности в обзоре...
23.11.2021
Манипуляционные знаки — условные изображения, которые наносятся на упаковку грузов. Призваны информировать окружающих о том, как с этими грузами необходимо обращаться.
06.06.2021
Маркировка (в складской логистике) — условные обозначения, надписи, цифры и штрихкоды, наносимые на грузовые места (т. е. грузовые единицы), на потребительскую упаковку товара или на складское оборудование. Также маркировкой называют процесс нанесения этих символов и меток.
30.05.2021
Механизированные склады — такие складские объекты, на которых для проведения подъемно-транспортных операций используется не только физическая сила работников, но и вспомогательные механизмы.
28.02.2021
Начинающему предпринимателю необходимо как можно больше знать о разновидностях складских помещений. По уровню оснащенности склады разделяют на 4 класса.
28.02.2021
Система блокировки грузовика — совокупность технических приспособлений, применяемых для фиксации грузового автомобиля в процессе осуществления погрузочно-разгрузочных работ.
24.04.2020
Чтобы удобно организовать систему хранения, нужно учесть множество параметров: назначение грузов, складской объем, доступность продукции для поиска, возможность работы с погрузочно-разгрузочной техникой и т.п.
24.04.2020
При любом функционирующем процессе выпуска и распределения товаров обязательно возникает склад. Этот принцип относится ко всем сферам экономической и коммерческой деятельности. Причем доля склада и элементов, прямо или косвенно связанных с ним, может достигать 70% конечной стоимости продукта. Вот почему этому звену компании должны уделять повышенное внимание. Правильно налаженная складская деятельность позитивно отражается на снижении логистических издержек, увеличивая прибыль предприятия.
07.04.2020
Особенно важно заключать договор о матответственности со складскими работниками, так как они большую часть времени занимаются приемом, хранением и отпуском материальных ценностей.
06.04.2020
Система управления складом (англ. Warehouse Management System, аббревиатура WMS) представляет собой набор программного обеспечения, который позволяет автоматизировать многие бизнес-процессы.
15.01.2020
В Крыму будет построен крупный оптово-логистический комплекс. Для строительства выделят земельный участок площадью в 20 га.
18.09.2019
Французская компания FM Logistic построила логистический комплекс в станице Грушевской Аксайского района Ростовской области. Суммарные инвестиции в проект составили 2,5 миллиарда рублей.
29.01.2018
На продажу выставлен производственно - складкой комплекс ООО «Санкт-Петербургский Хладокомбинат №7». Начальная цена лота 149 013 846.45 руб. Окончание приема заявок 02.04.2018 года. Главный корпус оборудован холодильными камерами с температурным режимом до - 18ºC, со средней площадью холодильных камер от 100 кв.м до 300 кв.м.
11.05.2017
По данным Департамента развития новых территорий, свыше 1,1 тысячи тонн различных овощей и зелени станут хранить в новых складских помещениях, возведенных агрохолдингом «Московский».
11.05.2017
По сообщению Москомстройинвеста, в Западном административном округе столицы на улице Рябиновая, владение 22А, стр. 1–8 будет почти удвоена площадь промышленных и складских объектов.
07.02.2017
Необычный складской комплекс собираются построить рядом с Боровским шоссе, около деревни Марушкино. Он будет состоять из множества разноцветных зданий, украшенных рисунками. Окружающее пространство планируют озеленить и благоустроить.
20.01.2017
В г. Видное возвели складской комплекс общей площадью 9,51 тыс. кв. м. Строительные работы завершены, установлено всевозможное погрузочное оборудование (в том числе доковое), проложены современные инженерные коммуникации...
