В случае победы нашей сборной на чемпионате мира по футболу 2018г. 
ПОДАРОК: офисные помещения  в аренду на три месяца безвозмездно! Подробности здесь

 

Аренда офиса 145 кв.м. с интересной внутренней планировкой

Курс рубля и склады: как кризис повлиял на московский рынок недвижимости

Курс рубля и склады: как кризис повлиял на московский рынок недвижимости

Эксперты различных компаний проанализировали ситуацию на московском рынке складских помещений, и подвели итоги 2015 года. Статистика порадовала: несмотря на кризис, количество заключенных сделок оказалось выше, чем в 2014.

26.08.2015

Эксперты различных компаний проанализировали ситуацию на московском рынке складских помещений, и подвели итоги 2015 года. Статистика порадовала: несмотря на кризис, количество заключенных сделок оказалось выше, чем в 2014.

Московские склады в 2015: итоги

Скачки курсов валют, конечно, повлияли на цены складских помещений. И арендные ставки тоже изменились. Но в целом, ничего страшного на рынке складов не произошло. Представители консалтинговой компании Knight Frank заявили, что этот сегмент рынка пострадал меньше всего.

Общий объем сделок даже вырос по сравнению с 2014 годом. По крайней мере, по подсчетам тех же специалистов из Knight Frank. Они сообщили, что в 2015 году в Московском регионе были сданы и проданы почти 900 тыс. м2 складов (против прошлогодних 817 тысяч).

Большую часть контрактов девелоперы заключили с ретейлерами. Впрочем, производства и логистические компании также не остались в стороне.

Около половины объектов были построены по технологии build-to-suit.

Самая масштабная сделка — покупка 120 тыс. м2 концерном Adidas. Немецкие деятели приобрели склад, который до этого арендовали. Заодно выкупили и соседний. Оба помещения расположены на территории комплекса «PNK Чехов-2».

Как меняется доля пустующих складов

Причины и следствия

Почему спрос на склады не упал? Дело в том, что участники рынка быстро отреагировали на изменение курса валют. Стали заключать новые контракты в рублях. Арендные ставки снизили. Так, цена за квадратный метр склада класса A уменьшилась до 4,3 тысяч рублей в год. Для складов класса B ежегодная плата составила 3,3 тысячи рублей за м2.

Впрочем, переводить в рубли старые контракты пока никто не спешит. Девелоперы лишь зафиксировали цены — ненадолго, на квартал.

Но и этого оказалось достаточно. Арендаторы решили не отказываться от сделок. А многие зарубежные компании (например, та же фирма Adidas) вообще предпочли приобрести склады, которые до этого снимали.

Как меняются ставки аренды складов, тысяч рублей в год за квадратный метр

Ситуация в других секторах рынка

Увы, владельцы офисных зданий и торговых центров не смогли так быстро изменить модель поведения. Спрос на эти помещения резко снизился, площади пустуют.

Летом 2015 года уровень вакантности для ТЦ достиг 9,1% (а в начале года эта цифра составляла всего 6%). Конечно, арендные ставки уменьшились — в среднем на 5%, а кое-где даже на 20%. Но этого недостаточно: зачастую доходов ретейлера не хватает даже на оплату коммунальных счетов.

С офисами дело обстоит еще хуже. Средний уровень вакантности по столице в 2015 году — 14,4%. Сильнее всего пострадал деловой центр «Москва Сити» — там невостребованными остались 37% помещений.

По словам аналитиков, нынешний кризис стал серьезным испытанием для офисов и ТЦ. На восстановление рынка может уйти около 5 лет.

Прогнозы на 2016

Что ждет московский рынок складской недвижимости в 2016 году?

Естественно, при такой нестабильной ситуации девелоперы не хотят работать по спекулятивным схемам. Не готовы рисковать даже компании, ориентированные на импортозамещение (вроде PNK Group — они 80% ресурсов для строительства приобретают за рубли, либо производят сами). Новые стройки затеваются в основном «под заказ», для конкретных предприятий.

Арендные ставки снижаться перестали. Во втором полугодии должны снова начать расти. А пока иностранные бизнесмены радуются высокому курсу доллара и скупают складские площади.

Теги: коммерческая_недвижимость

Назад

Читайте также

29.01.2018
На продажу выставлен производственно - складкой комплекс ООО «Санкт-Петербургский Хладокомбинат №7». Начальная цена лота 149 013 846.45 руб. Окончание приема заявок 02.04.2018 года. Главный корпус оборудован холодильными камерами с температурным режимом до - 18ºC, со средней площадью холодильных камер от 100 кв.м до 300 кв.м.
11.05.2017
По данным Департамента развития новых территорий, свыше 1,1 тысячи тонн различных овощей и зелени станут хранить в новых складских помещениях, возведенных агрохолдингом «Московский».
11.05.2017
По сообщению Москомстройинвеста, в Западном административном округе столицы на улице Рябиновая, владение 22А, стр. 1–8 будет почти удвоена площадь промышленных и складских объектов.
07.02.2017
Необычный складской комплекс собираются построить рядом с Боровским шоссе, около деревни Марушкино. Он будет состоять из множества разноцветных зданий, украшенных рисунками. Окружающее пространство планируют озеленить и благоустроить.
20.01.2017
В г. Видное возвели складской комплекс общей площадью 9,51 тыс. кв. м. Строительные работы завершены, установлено всевозможное погрузочное оборудование (в том числе доковое), проложены современные инженерные коммуникации...
19.01.2017
Компания «ИТКОЛ» стала обладателем функционирующего офисно-складского комплекса. Новый объект назвали – Бизнес-парк «ИТКОЛ-Текстильщики».
09.01.2017
Компания Smart Logistic станет арендатором складских площадей в «Чехове-2» (юг Московской области). Договор будет подписан в ближайшее время.
05.01.2017
ОАО «Грядкино» – российская компания по изготовлению замороженных овощей, фруктов и ягод – продает собственный производственно-складской комплекс. По информации Российского аукционного дома, запрашиваемая за объект первоначальная цена – 179 миллионов рублей. Торги состоятся 18 января 2017 года.
22.12.2016
В Подольском районе Московской области начинают строить еще один складской комплекс. Это будет производственное хранилище площадью 29,5 тыс. кв. метров.
16.12.2016
Складские помещения в Дмитровском районе Московской области пришлись по вкусу корпорации «Armtek». Компания арендовала часть логистического комплекса «Никольское», расположенного на территории городского поселения Икша.
07.12.2016

Транспортно-экспедиторская фирма «Модуль» купила в Шушарах Пушкинского района складской центр. Теперь у компании в собственности пять комплексов, два из которых находятся в Санкт-Петербурге.

07.12.2016

Завершено строительство офисно-складского комплекса в Солнечногорском районе Московской области. Построенному зданию выдано заключение о соответствии.

05.12.2016

В Красногорском районе Московской области, в сельском поселении Ильинское на 26-м км автотрассы М-9 завершено возведение торгово-складского центра. Заключение о соответствии требованиям техрегламентов и проектной документации уже получено.

02.12.2016

Компания «МОНЭКС ТРЕЙДИНГ», развивающая магазины розничной торговли широко известных торговых марок, арендовала в логистическом комплексе «Чехов» складские помещения общей площадью в 24 тысячи кв м.

02.12.2016

В логистическом комплексе «Северное Домодедово» сеть магазинов «Hoff» сняла в аренду 50 тысяч кв м. Эту информацию подтвердил вице-президент компании Михаил Кучмент. Договор аренды заключен на 5 лет с правом расширить арендуемые площади.

02.12.2016

В Наро-Фоминском районе Московской области собираются построить административно-торговый и производственно-складской комплекс. Общая площадь составит 10 тысяч квадратных метров.

30.11.2016

Складская недвижимость находится в нижней точке рыночного цикла. Но в конце текущего года или в I-II квартале следующего наступит переломный момент: логистическая недвижимость начнет расти.

29.11.2016

Складская недвижимостьУровень вакантных площадей в сегменте складской недвижимости московского региона достиг 11% в 2016 году, сообщила в ходе круглого стола в Москве директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева.

 

06.06.2016

Стало известно о покупке склада PNK фирмой X5 Retail Group. Сам складской комплекс Косулино ещё не достроен, однако предполагается, что его площадь составит чуть менее 14000 квадратных метров. Склад будет относиться к классу А+, а располагаться неподалёку от Екатеринбурга.

15.04.2016

Инвесторы из компании Mubadala Development (эмират Абу-Даби) планируют приобрести складские помещения неподалеку от Москвы. Первый склад («PNK-Чехов — 3») находится на юге Московской области, и имеет площадь 100 тыс. м2. Второй объект («PNK — Северное Шереметьево») расположен на северо-западе, около города Глазов.

29.03.2016

В поселке Сосенское готовят к открытию холодильный склад «Мясо-рыба». Работы по строительству и оборудованию современного комплекса находятся на стадии завершения. Продукцию, которая будет храниться на новом складе, планируют поставлять в магазины и рестораны города.

14.09.2015

К концу 2015 года в Москве планируют завершить возведение оптово-логистического центра для представления на рынке сельскохозяйственной продукции Северного Кавказа.

09.09.2015

В ближайшее время возможно внесение поправок подготовленных Минпромторгом в Гражданский кодекс. Согласно сути нововведений, ставки аренды объектов коммерческой недвижимости будет запрещено привязывать к валюте.

09.09.2015

Инвестирование логистических проектов в России принимает все большие масштабы. Проведенные консалтинговой компанией CBRE исследования показывают, что в российские складские помещения в период с января по август 2015 года было вложено более $250 млн. Если сравнивать с инвестициями 2014 года, то это на $225 млн больше.

27.08.2015

Логистический парк «Софьино», второй проект девелоперской компании «АТ Недвижимость», привлек крупного клиента. Возможности новейшего производственно-складского комплекса заинтересовали Х5 Retail Group, работающей на рынке розничной торговли продуктами питания.

24.08.2015

ГК «Дикси» заключила крупнейшую арендную сделку на российском рынке в 2015 году, арендовав складской комплекс «А-Терминал» общей площадью 55,3 тыс. м². Комплекс по-своему уникален – имеется возможно работы складов в 5-ти температурных режимах, в диапазоне -25°С - +25°С, что позволяет хранить различные группы охлажденных товаров и продуктов, требующих глубокой заморозки.

23.07.2015

Под строительство нового складского комплекса выделен участок земли, расположенный в промышленной зоне «Курьяново».

20.07.2015

На сегодняшний день агрокластер «Фуд Сити» занимает площадь немногим менее 85 га. В его состав входят несколько складских и торговых комплексов, парковки для транспорта, причем как для легковых, так и грузовых автомобилей. В составе инфраструктуры комплекса есть гостиницы и офисные помещения.

20.07.2015

На участке выделенном под застройку расположены производственные и административные здания, складское помещение и автосервис. Некоторые из этих объектов будут демонтированы.

12.06.2015

В промышленной зоне №37 «Очаково» в западной части Москвы построят коммунально-промышленный объект. Его площадь, согласно проекту, будет равняться 10,1 тысяч квадратных метров.

Адрес: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 47

Телефоны: +7 (495) 979-18-19

+7 (999) 880-56-44

+7 (925) 101-72-42

E-mail: arenda@moshol14.ru