Курс рубля и склады: как кризис повлиял на московский рынок недвижимости

Курс рубля и склады: как кризис повлиял на московский рынок недвижимости

Эксперты различных компаний проанализировали ситуацию на московском рынке складских помещений, и подвели итоги 2015 года. Статистика порадовала: несмотря на кризис, количество заключенных сделок оказалось выше, чем в 2014.

26.08.2015

Эксперты различных компаний проанализировали ситуацию на московском рынке складских помещений, и подвели итоги 2015 года. Статистика порадовала: несмотря на кризис, количество заключенных сделок оказалось выше, чем в 2014.

Московские склады в 2015: итоги

Скачки курсов валют, конечно, повлияли на цены складских помещений. И арендные ставки тоже изменились. Но в целом, ничего страшного на рынке складов не произошло. Представители консалтинговой компании Knight Frank заявили, что этот сегмент рынка пострадал меньше всего.

Общий объем сделок даже вырос по сравнению с 2014 годом. По крайней мере, по подсчетам тех же специалистов из Knight Frank. Они сообщили, что в 2015 году в Московском регионе были сданы и проданы почти 900 тыс. м2 складов (против прошлогодних 817 тысяч).

Большую часть контрактов девелоперы заключили с ретейлерами. Впрочем, производства и логистические компании также не остались в стороне.

Около половины объектов были построены по технологии build-to-suit.

Самая масштабная сделка — покупка 120 тыс. м2 концерном Adidas. Немецкие деятели приобрели склад, который до этого арендовали. Заодно выкупили и соседний. Оба помещения расположены на территории комплекса «PNK Чехов-2».

Как меняется доля пустующих складов

Причины и следствия

Почему спрос на склады не упал? Дело в том, что участники рынка быстро отреагировали на изменение курса валют. Стали заключать новые контракты в рублях. Арендные ставки снизили. Так, цена за квадратный метр склада класса A уменьшилась до 4,3 тысяч рублей в год. Для складов класса B ежегодная плата составила 3,3 тысячи рублей за м2.

Впрочем, переводить в рубли старые контракты пока никто не спешит. Девелоперы лишь зафиксировали цены — ненадолго, на квартал.

Но и этого оказалось достаточно. Арендаторы решили не отказываться от сделок. А многие зарубежные компании (например, та же фирма Adidas) вообще предпочли приобрести склады, которые до этого снимали.

Как меняются ставки аренды складов, тысяч рублей в год за квадратный метр

Ситуация в других секторах рынка

Увы, владельцы офисных зданий и торговых центров не смогли так быстро изменить модель поведения. Спрос на эти помещения резко снизился, площади пустуют.

Летом 2015 года уровень вакантности для ТЦ достиг 9,1% (а в начале года эта цифра составляла всего 6%). Конечно, арендные ставки уменьшились — в среднем на 5%, а кое-где даже на 20%. Но этого недостаточно: зачастую доходов ретейлера не хватает даже на оплату коммунальных счетов.

С офисами дело обстоит еще хуже. Средний уровень вакантности по столице в 2015 году — 14,4%. Сильнее всего пострадал деловой центр «Москва Сити» — там невостребованными остались 37% помещений.

По словам аналитиков, нынешний кризис стал серьезным испытанием для офисов и ТЦ. На восстановление рынка может уйти около 5 лет.

Прогнозы на 2016

Что ждет московский рынок складской недвижимости в 2016 году?

Естественно, при такой нестабильной ситуации девелоперы не хотят работать по спекулятивным схемам. Не готовы рисковать даже компании, ориентированные на импортозамещение (вроде PNK Group — они 80% ресурсов для строительства приобретают за рубли, либо производят сами). Новые стройки затеваются в основном «под заказ», для конкретных предприятий.

Арендные ставки снижаться перестали. Во втором полугодии должны снова начать расти. А пока иностранные бизнесмены радуются высокому курсу доллара и скупают складские площади.

Назад

Также по теме

30.11.2016

Складская недвижимость находится в нижней точке рыночного цикла. Но в конце текущего года или в I-II квартале следующего наступит переломный момент: логистическая недвижимость начнет расти.

29.11.2016

Складская недвижимостьУровень вакантных площадей в сегменте складской недвижимости московского региона достиг 11% в 2016 году, сообщила в ходе круглого стола в Москве директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева.

 

02.09.2016

Холодильно-складской комплексМеждународная ассоциация холодильных складов (International Association of Refrigerated Warehouses - IARW) осуществляет сбор данных о мировой индустрии холодного хранения с 1998 года. Данные исследования позволяют отслеживать тенденции роста промышленности, показатели развития рынка холодного хранения. Представленный отчет является бесценным ресурсом для выявления потенциальных инвестиционных возможностей иностранным инвесторам. Это единственный комплексный взгляд на рынок холодного хранения в мире.

22.08.2016

Министерство сельского хозяйства Российской ФедерацииВо исполнение пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 778 и в соответствии с указанием Министра сельского хозяйства Российской Федерации А.Н. Ткачева о повышении эффективности мониторинга зернового и иных агропродовольственных рынков Депагропромом подготовлен анализ текущей ситуации по состоянию на 22.08.2016.

09.08.2016

Фото: self storage, склады индивидуального храненияТенденцию к повышению объема площадей для складов индивидуального хранения подтвердил представитель независимой фирмы «Knight Frank». Он заявил, что число объектов «self storage» в Москве за этот год может увеличиться почти на 12%. Такую информацию предоставила «Knight Frank» АКИХ (Ассоциация компаний индивидуального хранения).

01.08.2016

Министерство сельского хозяйства Российской ФедерацииВо исполнение пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 778 и в соответствии с указанием Министра сельского хозяйства Российской Федерации А.Н. Ткачева о повышении эффективности мониторинга зернового и иных агропродовольственных рынков Депагропромом подготовлен анализ текущей ситуации по состоянию на 01.08.2016.

25.07.2016

Министерство сельского хозяйства Российской ФедерацииВо исполнение пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 778 и в соответствии с указанием Министра сельского хозяйства Российской Федерации А.Н. Ткачева о повышении эффективности мониторинга зернового и иных агропродовольственных рынков Депагропромом подготовлен анализ текущей ситуации по состоянию на 25.07.2016.

08.07.2016

Министерство сельского хозяйства Российской ФедерацииВо исполнение пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. №778 и в соответствии с указанием Министра сельского хозяйства Российской Федерации А.Н. Ткачева о повышении эффективности мониторинга зернового и иных агропродовольственных рынков Депагропромом подготовлен анализ текущей ситуации по состоянию на 04.07.2016.

06.06.2016

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Во исполнение пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 778 и в соответствии с указанием Министра сельского хозяйства Российской Федерации А.Н. Ткачева о повышении эффективности мониторинга зернового и иных агропродовольственных рынков Депагропромом подготовлен анализ текущей ситуации по состоянию на 06.06.2016.

06.06.2016

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Во исполнение пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 778 и в соответствии с указанием Министра сельского хозяйства Российской Федерации А.Н. Ткачева о повышении эффективности мониторинга зернового и иных агропродовольственных рынков Депагропромом подготовлен анализ текущей ситуации по состоянию на 06.06.2016.

Адрес: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 47

Телефоны: +7 (925) 101-72-42

+7 (999) 880-56-44

+7 (495) 446-54-34

E-mail: arenda@moshol14.ru