Москва входит в тройку мировых столиц по состоянию спроса на офисные помещения и ставкам их аренды

По данным глобального исследования Global Office League (Knight Frank), Москва занимает второе место в Европе по количеству поглощаемых современных офисных площадей, потеснив Лондон и передвинув его на третье место. Лидерство в течение двух последних лет удерживает Париж. При этом в рейтинге европейских городов по показателям арендных ставок премиальных офисов наблюдается характерная зеркальность: первое место принадлежит Лондону, значение которого $1652 кв. м. в год (WE), стабильная вторая позиция принадлежит Москве ($1200 кв. м. в год), третье место удерживает Париж — $1057 кв. м. в год.

По результатам исследований, проведенных департаментом Knight Frank Research, самая дорогая аренда офиса была зафиксирована в городе Гонконге. Опустился с первого места на второе в течение последних пяти лет Лондонский West End. Не изменилась с 2007 года и первая пятерка городов, по-прежнему сохранивших статус империй мирового бизнеса: г. Гонконг, г. Лондон, г. Москва, г. Токио и г. Париж. За пять лет самую высокую динамику роста премиальной арендной ставки показал Пекин ($756 кв. м. в год — размер ставки аренды), который поднялся в рейтинге с 18 позиции и занял 12 место, и удачно сменивший 25-е место на 19-е Сан-Франциско ($576 кв. м. в год). Самое большое падение в рейтинге выпало на долю Мумбаи, значительно снизившего позиции и переместившегося с 13-го места на 21-е ($552 кв. м. в год).

Аналитическая служба Knight Frank спрогнозировала дальнейший рост арендных ставок в большей части азиатских городов, также предсказав стабильность арендных ставок в городах Европы и назвав основной причиной всеобщую экономическую нестабильность. Что касается колебаний рынка Москвы, то он удержит относительную стабильность с возможностью небольшого прироста не больше чем 3–5 %.

Начальник Knight Frank департамента офисной недвижимости Николай Обайдин: «Позиции, занимаемые европейскими городами, не подвержены большим изменениям, ведь рынок изначально является отражением глобальной экономической ситуации. Крупные компании диктуют более тщательное отношение к оптимизации рабочих пространств и соотношению показателей цена–качества, создавая новые современные офисы. Так возникли интересные форматы: офисы–Activity-Based Working, в которых предусмотрена мобильная рассадка, то есть рабочее место не закреплено за конкретным человеком. Сотрудник постоянно меняет рабочую обстановку с целью получения новых знаний и опыта от своих коллег, а также вдохновения от нового окружения».